כמו שהקורונה פגעה בענפים שונים במשק
ושינתה הרבה זויות ראיה בחיים שלנו
היא לא פסחה גם על ענף תכנון ועיצוב יחידות דיור להשכרה לזו"ץ
במשך השנים השיקולים התכנוניים שלי בתכנון יחידות דיור נבעו מכמה גורמים-
קהל הלקוחות-
זוגת צעירים או משפחות עם ילדים קטנים
זה משנה את משך השהות בדירה
את גודלה
את רמת ההשקעה בריהוט
ריבוי פריטים בדירה או מיזעור
גובה הדירה-
קומת קרקע או קומת גג
משליך על קהל היעד זוגות צעירים שכוחם במותניהם לעומת משפחות עם ילדים ועגלות וציוד
יש החוששים מעכברים וגנבים בקומת קרקע ורוצים רק גבוה
ויש הרוצים נמוך משיקולי נוחות- טיפוס במדרגות או משיקולי בריאות
גישה לדירה-
עם מעלית או ללא
משליך על גיל השוכרים ומצבם האישי/הבריאותי
תקציב בניה-
מיזערי/בינוני /מורחב
כשבנינו את התמהיל הרצוי לפי קהל היעד ,מיקום הדירה,תקציב הבניה
התכנון כבר הותאם מראשיתו למטרת היעד
לא בונים ואז מחפשים מה מתאים ולמי מתאים
הכל נעשה במושכל ובחישוב מראש
מה השתנה בעידן הקורונה
ב2 מילים- אי בהירות
אם עד עכשיו זוגות ידעו פחות או יותר לכמה זמן הם רוצים לשכור
האם רכשו להם דירה והיא בבניה
האם מתכוונים לרכוש בקרוב
האם לא ירכשו בכלל והשכירות לטווח ארוך
היה פחות או יותר סדר בדברים
כעת יש מגמת שינוי ביציבות ובבטחון לגבי מהלכים עתידיים
יש פחות רכישות דירות לזוגות –לאלו שנפגעו כלכלית
אין מידע או דד ליין מתי דברים יסתדרו
יש הרבה הורים שלא עובדים או שפרנסתם נפגעה ואל יכולים להרשות לעצמם תנאים שהתאפשרו
רק חצי שנה קודם
מכך נגזר גם שינויים בהשכרות ובהשלכה לתכנון
החישובים היום עמוקים יותר
מחשבים כל שקל השקעה מול תשואה
דוגמא ממש מהיום- תושב חול שמשפץ דירה בארץ למטרת השכרה
אחרי שיקולים הולחט לפני חיצ שנה לתכנן דירה אחת גדולה של 88 מטר למשפחות גדולות
היום הוא כותב לי ששוקל לשנות את דעתו ולתכנן 2 דירוץ קטנות
הוא חושש שיקשה על דיירים לשלם שכירות גבוהה לדירה גדולה
יקשה עליו למצא שוכרים
ואולי 2 קטנות יהיה קל יותר כי זוגות מתחתנים כל הזמן..
לא משנה מה תהיה ההחלטה
אבל השינויים האלו מראים על מגמת שינוי גם בתחום תכנון היחידות להשכרה
שיקולים שפעם לא נלקחו בחשבון היום יש להם ערך רב
כמובן שדבריי אל מכוונים למשקיעים שיש להם סכומים גדולים מראש והם יוציאו אותם בכל מקרה
אני מתכוונת למשפחות במצב סוציואקנומי רווח בערים החרדיות
שמרחיבים דירתם ומוסיפים יחידה על מנת לשלם את המשכנתא
או מפרישים מקומת הגג שלהם יחידה לאותה מטרה
השיקולים השתנו.
נקודה.
לאלו שמתלבטים בנושא ורוצים להתייעץ ביחד ולקבל החלטות נכונות חכמות וחסכוניות
פנו אלי לטלפון 0527619467
מייל revachkir@gmail.com
וואצאפ- 0556782419
הציצו קודם באתר-www.mindipaksher.co.il
לא שכחתי את ההבטחה מלפני שבועיים
קובץ הוצאות בניה מצורף