תקציב שיפוץ ראלי- יש חיה כזו?

מינדי פקשר - רווח מקיר לקיר אדריכלית-תמונה לפוסט

חושבים לשפץ את הבית?

לרענן את עיצוב הפנים ?

או לשנות מקצה לקצה את החדרים הרטובים-חדרי הרחצה והמטבח?

אין ספק שמדובר בפרוייקט רציני שידרוש מכם מחשבה רבה, סבלנות

ובעיקר הקצאת משאבים

 אחת הדילמות הגדולות ביותר שפוגשות כל משפץ ובונה פוטנצייאלי הוא תקציב שיפוץ

אז מתי ואיך צריך להערך אליו

והאם ישנה מציאות ראלית לעמוד בתקציב שהגדרנו לעצמו

או שמא בכל מקרה נחרוג השאלה רק עד כמה

אחד האלמנטים החשובים ביותר בתהליך השיפוץ הוא 

הגדרת תקציב וחישוב עלויות מראש  כדי לעמוד ביעד 

רבים מאתנו נכנסו  בעבר לתהליך שיפוץ שהחל בתקציב מסויים

וסיים את דרכו  בחריגה של  אלפי אם לא עשרות אלפי שקלים.

אז כיצד נמנע מחריגה כזו?

ואיך נכון לחשב את עלות השיפוץ?

ריכזתי עבורכם מנסיוני את הטיפים החשובים ביותר שיעזרו לכם 

לעשות את זה נכון ולעמוד בתקציב

מגדירים הגדרות חשובות

הגדרה מראש של סדר העדיפויות תסייע  במתן עדיות לדברים החשובים לכם ביותר

אם לשפץ מטבח זה הדבר החשוב לכם תתמקדו ראשית בו, 

תכתבו רשימה מדוייקת של כל מה שתרצו להחליף 

האם מדובר רק בנגרות או גם באינסטלציה חדשה?

האם תרצו שיפוץ כללי במטבח או רק החלפת חזיתות של הארון?

האם תזיזו נקודות אאינסטלציה או תשאירו אותם במקומם

מה עם התאורה במטבח, נשארת או יש לה תוספות?

כח חשמל תואם שימוש קיים או לא?

חלונות במטבח נשארים או מוחלפים? 

דלת כניסה תשאר או תוחלף?

ריצוף-ישאר, יוחלף, או יודבק מחדש?

לאחר שצתתגדירו את אזורי השיפוץ העיקריים

תוכלו להתחיל את ההכנות לבדוק את עלויות השיפוץ

מקדישים זמן  להכנה מוקדמת

בשלב הראשון מפנים זמן לחישוב עלויות וביצוע השיפוץ

קבלו הצעה מדוייקת לפי הרשימה 

פנו לקבל המלצות על בעלי מקצוע מחברים/קרובים/משפחה /מעצבת פנים

מומלץ לבצע סקר שוק ולקבל הצעות מכמה בעלי מקצוע בכל תחום

חוות דעת מקצועית זו תעניק לכם פרופורציות

ואז תראו אם יש לכם אפשרות לשנות את הכל או שצריכים להתחיל לסנן…

גם אם מאוד מתחשק לכם על הדרך לשפץ את האמבטיה 

תבדקו קודם עלויות של מטבח

 מול כל הגורמים הרלוונטיים

ורק כשתהיה לכם הגדרה מדוייקת 

תראו אם ישנה אפשרות לשפץ חלקים נוספים

השיטה של או הכל או כלום רק תגרום לכם

להכנס לחור שלא תדעו איך לצאת ממנו

בחירת חומרים מראש

אל תחכו לתקופת השיפוץ בכדי ללכת לבחור חומרים 

חשוב לגשת מראש אל הספקים או החנויות הרלוונטיות ולבדוק, להשוות ולצאת עם מחירים ברורים ביד 

ברור ורכישה של חומרים במהלך השיפוץ יגרמו  לאיבוד פרופורציות של מחירים

גשו לחנויות ובחרו הכחל

קרמיקה ,חיפויים, סניטריים, שיש ,כיורים, ברזים,ריהוט

כל מה שנכלל בתחום האזור המיועד לשיפוץ

כך לא תגיעו לסכומי עתק שלא תכננתם להוציא.

חתימת חוזה עם קבלן

בוחרים איש מקצוע? עלויות השיפוץ תלויות בו

אל תשאירו את הדברים באוויר.

 החתימו אותו על חוזה בו מפורטות כל העבודות שיש לבצע בבית, 

כולל סעיפים קטנים ביותר,

 פינישים וסגירות אחרונות. 

ציינו גם את אלו שנראים לכם מובנים מאליו.

 סכום העבודה כולל מע”מ וכולל כל תת סעיף חייב להיות כתוב בבירור בחוזה. 

על הקבלן לעמוד בעבודה שנקבעה אל מול הסכום שיקבל בתום כל שלבי השיפוץ. 

במקרה שדברים יוצאים משליטה והקבלן חושב לברוח

 או מתחיל לבקש תקציב נוסף אתם בבעיה אם אין לכם חוזה. 

ברגע האמת חוזה זה יעמוד לזכותכם ולטובתכם בבית המשפט

 בשביל לדעת בדיוק איך עושים חוזה מול קבלן

ומה לבדוק לפני רכישת דירה 

נפגש בפוסט הבא

אתכם תמיד

מינדי

כיצד צריך לחשב עלויות לשיפוץ דירה?
חושבים לשפץ את הבית? לרענן את עיצוב הפנים או לשנות מקצה לקצה את מראה המקלחת או המטבח? אין ספק שמדובר בפרוייקט רציני שידרוש מכם מחשבה, יצירתיות ובעיקר סבלנות רבה. אחד האלמנטים החשובים ביותר בתהליך השיפוץ הוא הגדרת תקציב וחישוב עלויות מראש לשם עמידה ביעד. רבים מאיתנו נכנסו בעבר לתהליך שיפוץ שהחל בתקציב מסויים וסיים את דרכו בחריגה של אלפי אם לא עשרות אלפי שקלים. אז כיצד נמנע מחריגה שכזו ואיך נכון לחשב עלויות שיפוץ דירה? ריכזנו עבורכם את הטיפים המקצועיים החשובים ביותר שיעזרו לכם לעשות את זה נכון ולעמוד בתקציב. המשיכו לקרוא

מגדירים הגדרות חשובות
הגדירו מראש את סדר העדיפויות. אם הכי חשוב לכם לשפץ את המטבח הרי שהוא בראש סדר העדיפויות לשיפוץ זה, גם אם מאד מתחשק לכם להחליף אמבטיה, שירותים וגם את כל ריהוט חדרי השינה. לאחר שתגדירו את אזורי השיפוץ העיקריים תוכלו להתחיל לבצע את ההכנות המוקדמות לחישוב עלויות שיפוץ.

מקדישים זמן להכנה מוקדמת
בשלב הראשון מפנים זמן, ככל שצריך, לביצוע חישובים והגדרת עלויות שיפוץ. זמן האיכות הזה יתברר לכם בהמשך כמתנה אמיתית מכיוון שהוא מאפשר לכם ללמוד טוב יותר את כל “מאחורי הקלעים” של עולם השיפוץ. במהלך זמן זה יהיה עליכם לשוחח עם אנשי מקצוע, לבצע סקרי שוק, להתלבט בין סוגים שונים של מוצרים, חומרי גלם, אנשי מקצוע ועוד. זמן זה מוקדש גם לקבל חוות דעת שונות, הזמינו את אנשי המקצוע לביתכם וקבלו חוות דעת מקצועית, זו תעניק לכם פרופורציה של מחירים ותקציב.
לאחר שביצעתם את כל אלו יהיה לכם מושג ברור יותר לגבי האפשרויות העומדות לרשותכם, מול התקציב הנתון ומול הרצונות שלכם בנושא השיפוץ. יכול מאד להיות שבשלב זה תבינו שתוכלו לשפץ אזור נוסף בבית או להפך, תבינו שהתקציב לא יעמוד לרשותכם לכל מה שתכננתם ושעליכם לערוך חישוב מחדש של התכנית.

בוחרים הכל מראש
אל תחכו לשיפוץ עצמו בשביל להתחיל ולבחור את חומרי הגלם השונים. גשו מראש אל החנויות הרלבנטיות ובחרו הכל, ריצוף, קרמיקה, כלים סניטריים, מטבח, שיש וכו’ וכו’. רק כך תוכלו להעריך את עלויות החומרים הללו המצטברות לכדי סכומי ענק.

חותמים חוזה עם הקבלן
בחרתם איש מקצוע? עלויות השיפוץ תלויות בו, אל תשאירו את הדברים באוויר. החתימו אותו על חוזה בו מפורטות כל העבודות שיש לבצע בבית, כולל סעיפים קטנים ביותר, פינישים וסגירות אחרונות. ציינו גם את אלו שנראים לכם מובנים מאליו. סכום העבודה כולל מע”מ וכולל כל תת סעיף חייב להיות כתוב בבירור בחוזה. על הקבלן לעמוד בעבודה שנקבעה אל מול הסכום שיקבל בתום כל שלבי השיפוץ. במקרה שדברים יוצאים משליטה והקבלן חושב לברוח או מתחיל לבקש תקציב נוסף אתם בבעיה אם אין לכם חוזה. ברגע האמת חוזה זה יעמוד לזכותכם ולטובתכם בבית המשפט.

האם יש אפשרות להוזיל את עלות התכנון האדריכלי ?
במקרים בהם רוצים להוזיל את עלויות התכנון, יש לשקול ברצינות לרכוש תכנון במסלול של תכנית קיימת, שעליה מבצעים שינויים.
מסלול כזה מונע מהאדריכל להשקיע שעות בתכנון של מבנה או חלל מאפס, ומאפשר לכם ליהנות מפירות של פרויקט שכבר תוכנן עבורכם.
זה אמנם יהיה תבנית שמישהו אחר הגה, אבל רוב האנשים בעולם חיים במבנים שתוכננו בשיטה הזו.
בפרויקט כה מורכב ויקר, יש מקום לשקול נושא זה ברצינות.
חשוב להבין שהשינויים שניתן לבצע בתכניות קיימות הינם מוגבלים. לכן – כאשר בוחרים באפשרות זו, יש להגמיש את הגישה ולהבין שיש דברים שתוכלו לשנות. ויש דברים שלא.
בכל מקרה, השיקול הזה צריך לפגוש את המכלול השלם של הפרויקט ולפי זה לקבל את ההחלטה.

גלילה לראש העמוד